عنوان رسمی و اداری مجوز: مجوز تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها

صادرکننده  مجوز : وزارت جهاد کشاورزی/ سازمان امور اراضی کشور / مدیریت امور اراضی استان / واحدهای استانی

شرایط لازم برای صدور مجوز:

۱)داشتن نقشه جانمایی اجرای طرح (سایت پلان)

۲)داشتن موافقت اصولی و یا جواز تأسیس از مرجع صادرکننده با توجه به ‌عنوان طرح مورد تقاضا

۳)داشتن مدرک مالکیت زمین محل اجرای طرح (در این درخواست، نوع مدرک مالکیت می‌تواند سند شش‌دانگ، اوقافی، مشاعی، احکام قطعی محاکم قضائی، اجاره‌ای بیست‌ساله، موروثی و

   یا گواهی اداره ثبت‌اسناد و املاک مشعر بر مالکیت، باشد.)

۴)بازدید از محل اجرای طرح برای بررسی نوعیت کاربری اراضی موردتقاضا جهت اجرای طرح از لحاظ جغرافیایی، یکپارچگی، قابلیت خاک، خرد شدن، عدم وجود تغییر کاربری غیرمجاز در آن و

   موقعیت زمین نسبت به اراضی هم‌جوار و کاربری آن ازلحاظ زراعی و باغ

۵)تشخیص نوعیت اراضی زراعی و باغ‌ها توسط کارگروه تشخیص نوعیت شهرستان (اعضای کارگروه: مدیر، معاون فنی و رئیس امور اراضی جهاد کشاورزی شهرستان) (مطابق فرم و دستورالعمل پیوست) (پیوست ارسال شود)

۶) تشخیص ضرورت تغییر کاربری توسط کمیسیون تبصره یک ماده یک (اعضای کمیسیون: رئیس سازمان جهاد کشاورزی استان، مدیر امور اراضی استان، مدیرکل راه و شهرسازی، مدیرکل محیط‌زیست‌ و نماینده استاندار)

۷)استعلام از اداره کل محیط‌زیست

۸)استعلام مصوبات کالبدی، منطقه‌ای و ناحیه‌ای مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از راه و شهرسازی

۹)استعلام خارج از محدوده شهر بودن از اداره کل راه و شهرسازی. 

۱۰)استعلام وضعیت مالکیت اراضی (ملی/ مستثنیات، وضعیت واگذاری) از اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری

۱۱)استعلام موقعیت عرصه محل اجرای طرح از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

۱۲)در صورت مشمول پرداخت عوارض: پرداخت عوارض توسط متقاضی به‌ حساب خزانه‌داری کل پس از ابلاغ موافقت با تغییر کاربری ( اگر عوارض تعیین‌شده موضوع ماده ۲ قانون حفظ کاربری،

بیشتر از ۵ میلیارد ریال باشد با درخواست متقاضی امکان تقسیط آن به ترتیب : ۳۰ درصد به‌عنوان پیش‌پرداخت و مابقی مبلغ (۷۰ درصد) با ارائه ضمانت‌نامه بانکی یا ملک به مبلغ ۷۰ درصد باقیمانده

مورد تائید ذی‌حساب سازمان جهاد کشاورزی استان، به مدت یک سال قابل تقسیط است.)

مدارک لازم برای صدور مجوز:

۱) نقشه جانمایی اجرای طرح (سایت پلان)

۲) مدرک مالکیت زمین محل اجرای طرح

۳) موافقت اصولی و یا جواز تأسیس از مرجع صادرکننده با توجه به‌عنوان طرح موردتقاضا

استعلامات و مجوزهای پیش‌نیاز:

۱) استعلام از اداره کل محیط‌زیست

۲) استعلام مصوبات کالبدی، منطقه‌ای و ناحیه‌ای مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از اداره راه و شهرسازی

۳) استعلام وضعیت مالکیت اراضی (ملی/ مستثنیات، وضعیت واگذاری) از اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری

۴) استعلام خارج از محدوده شهر بودن از اداره کل راه و شهرسازی. 

۵) استعلام موقعیت عرصه محل اجرای طرح از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

**توجه: بر اساس احکام قانونی، ارسال تمامی استعلامات بین دستگاهی (آب، برق، گاز، محیط‌زیست، منابع طبیعی و ...) و پیگیری و دریافت پاسخ آن‌ها برای هر مجوز کسب‌وکار، به عهده مرجع اصلی صادرکننده مجوز است.

بر این اساس، مرجع اصلی صادرکننده این مجوز، موظف است مدارک احتمالی لازم برای دریافت پاسخ این استعلام را در درگاه تخصصی خود به‌طور دقیق و شفاف اعلام و به‌صورت الکترونیکی از متقاضی دریافت و طی زمان تعیین‌شده

برای صدور این مجوز، پاسخ این استعلام را نیز اخذ نماید.

نشانی درگاه الکترونیکی: www.iraneland.ir

مدت‌زمان صدور مجوز از زمان تکمیل مدارک:۳ ماه

۶۰ روز پس از تکمیل مدارک و دریافت پاسخ تمامی استعلامات تا طرح پرونده و اعلام نظر کمیسیون تبصره یک ماده یک

توضیحات: تبصره یک اصلاحی قانون: سازمان جهاد کشاورزی موظف است حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ دریافت تقاضا یا استعلام مطابق نظر کمیسیون نسبت به صدور پاسخ اقدام نماید.این مدت‌زمان برای اعلام نظر ،

موافقت یا مخالفت کمیسیون تبصره یک ماده یک، با تشخیص ضرورت تغییر کاربری،می‌باشد.که علاوه بر آن، به جهت رعایت حقوق شهروندی در اخذ عوارض موضوع ماده ۲ ، رعایت مصوبات شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان

و مهلت شش‌ماهه پرداخت عوارض مستند به ماده ۸ آیین‌نامه اجرایی قانون ، صدور استعلام تغییر کاربری منوط به رعایت این ضابطه می‌باشد و بدین لحاظ مدت‌زمان صدور تغییر کاربری متغیر می‌باشد.

همچنین تشکیل و اعلام نظر "کارگروه تخصصی امور زیربنایی و شهرسازی" نیز به همین صورت زمان‌بر خواهد بود و سپس برگزاری "کمیسیون تقویم اراضی موضوع ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی باغ‌ها" و محاسبه قیمت روز

اراضی با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری در بازه زمانی یک‌ماهه و در ادامه ابلاغ فرم واریز وجه به متقاضی و مهلت حداکثری شش‌ماهه پرداخت  خواهد بود. همچنین تاریخ صدور استعلام ، تاریخ واریز مبلغ عوارض توسط

متقاضی خواهد بود.

مدت اعتبار استعلام: ۲۴ ماه

توضیحات: در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری اراضی زراعی یا باغ موردتقاضا، دبیر کمیسیون مراتب را به همراه کروکی یا نقشه، مشخصات کامل ملک به‌منظور تعیین قیمت روز اراضی زراعی یا باغ با کاربری جدید به کمیسیون

تقویم اعلام و پس از اخذ نظریه کمیسیون یادشده و اعلام به متقاضی و ارائه گواهی لازم توسط وی مبنی بر واریز عوارض موضوع ماده (۲) قانون به‌حساب خزانه‌داری کل کشور، استعلام تغییر کاربری را صادر و به مرجع استعلام کننده و

متقاضی اعلام می‌نماید. استعلام صادره از زمان صدور به مدت "دو سال" دارای اعتبار می‌باشد.

هزینه صدور مجوز (ریال): رایگان

هزینه کارشناسی در برندارد.

توضیحات : ماده ۲ ( اصلاحی): در مواردی که به اراضی زراعی و باغ‏ها طبق مقررات این قانون استعلام تغییر کاربری داده می‏شود هشتاد درصد (۸۰%) قیمت روز اراضی و باغ‏های مذکور با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت عوارض

 از مالکین وصول و به خزانه‏‌داری کل کشور واریز می‏گردد.

بنابراین به استناد ماده۲ قانون و ماده۴ آیین‌نامه اجرایی، دریافت هزینه (عوارض) برای صدور استعلام، بستگی به اعلام نظر کمیسیون تبصره ۳ ماده ۲ قانون و با در نظر گرفتن قیمت روز اراضی پس از تغییر کاربری، محاسبه می‌گردد و بنابراین

"متغیر" می‌باشد.